EN EXCLUSIVITÉ – SPACIEUX T3 DE 85 M² AVEC TERRASSE, GARAGE ET CELLIER À ÉCHIROLLES
En exclusivité, découvrez cet appartement anciennement T4, aujourd'hui transformé en T3, offrant de beaux volumes et un cadre de vie confortable. Situé allée des Vosges à Échirolles, au 6? étage d'un immeuble, il bénéficie d'une belle luminosité naturelle, d'une configuration traversante et d'une vue dégagée.
D'une superficie de 85 m², cet appartement constitue une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent un logement spacieux, fonctionnel et bien situé, avec un potentiel d'aménagement intéressant.
Un espace de vie généreux et lumineux
Dès l'entrée, un vaste hall distribue harmonieusement les différentes pièces du logement. Vous découvrirez un agréable séjour double de 32 m², offrant un bel espace de réception et de convivialité. Sa configuration permet également d'envisager la création d'une chambre supplémentaire grâce à la mise en place d'une cloison, selon vos besoins et votre projet.
Le séjour s'ouvre sur une petite terrasse couverte d'environ 5 m², sans vis-à-vis, qui permet de profiter d'un extérieur agréable et d'une vue dégagée. Un véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour prendre un café ou aménager un petit espace de détente.
La cuisine, séparée et fonctionnelle, permet de conserver un espace dédié à la préparation des repas, tout en préservant la tranquillité du séjour.
Un coin nuit bien agencé
La partie nuit comprend deux grandes chambres offrant de belles possibilités d'aménagement, que ce soit pour une famille, un couple souhaitant disposer d'une chambre supplémentaire ou un projet d'investissement locatif.
Un dressing vient compléter cet espace et facilite l'organisation du quotidien. Vous bénéficierez également d'un WC séparé, d'une salle de douche entièrement rénovée au style moderne, ainsi que d'un espace buanderie aménagé, particulièrement pratique pour optimiser le rangement et libérer de la place dans les autres pièces.
L'appartement dispose par ailleurs de nombreux rangements, un atout appréciable pour profiter pleinement de ses surfaces habitables.
Des annexes et des prestations appréciables
Un cellier situé au premier étage de l'immeuble apporte un espace de stockage supplémentaire, idéal pour les affaires saisonnières ou le matériel encombrant.
Un garage en sous-sol, équipé en électricité, complète ce bien et constitue un avantage appréciable pour stationner son véhicule et bénéficier d'un espace privatif supplémentaire est disponible sur proposition.
Un confort énergétique renforcé
Le ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur vient d'être achevé en 2026. Associée à l'isolation intérieure existante, cette amélioration contribue au confort thermique du logement.
L'appartement bénéficie d'un DPE classé C, un classement énergétique intéressant pour un bien de cette surface. Les charges de copropriété restent maîtrisées, à hauteur d'environ 185 € par mois, comprenant le chauffage urbain, l'eau froide, l'eau chaude ainsi que l'entretien des parties communes.
Quelques sols pourront être modernisés selon vos goûts, permettant de personnaliser l'intérieur sans remettre en cause l'organisation générale du logement.
Une situation pratique au quotidien
L'emplacement permet de profiter de la proximité des transports en commun, avec notamment le tramway A et les lignes de bus C3, C6, C7, 12, 65, 66, 67 et 68. Le centre commercial Grand'Place se trouve à quelques pas, facilitant l'accès aux commerces, services et commodités.
Les établissements scolaires, de l'école primaire au lycée, ainsi que diverses infrastructures de proximité, participent également à l'attractivité du secteur.
Un bien adapté à différents projets immobiliers
Que vous recherchiez une résidence principale confortable ou un investissement locatif, cet appartement offre plusieurs possibilités grâce à sa surface, sa distribution et son potentiel d'aménagement. La possibilité de recréer une troisième chambre permet notamment d'étudier un projet de colocation, sous réserve de l'adéquation avec le marché locatif local et les règles applicables.
Je vous accompagne dans votre projet immobilier ou d'investissement, avec une approche globale intégrant l'étude de rentabilité, les possibilités de financement, l'estimation des travaux et l'analyse des assurances, afin de vous aider à prendre une décision éclairée et adaptée à vos objectifs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
