Nos honoraires

TRANSACTION LOCATIVE

GESTION LOCATIVE

(en partenariat avec PHR Gestion)

GARANTIE DES LOYERS IMPAYÉS

10% HT (soit 12% TTC) du loyer annuel hors charges
 
Partagé par moitié entre propriétaire et locataire.
 
Elle comprend :
  • la recherche du locataire
  • la vérification de sa solvabilité
  • la constitution du dossier
  • la rédaction du bail
  • la réalisation de l'état des lieux
  • la mise en place du locataire dans les lieux. 
5% HT (soit 6% TTC) des sommes encaissées (loyers + charges).
 
Elle comprend principalement :
  • L’encaissement des loyers et des charges locatives et reversement au propriétaire par virement mensuel
  • L’intervention en cas de paiement en retard (appel de loyer, relance, procédure judiciaire)
  • Le contrôle de la répartition et bilan annuel des charges
  • Le contrôle de la bonne exécution des obligations du locataire : assurance, entretien…
  • L’augmentation éventuelle des loyers et charges
  • La réalisation des devis de réparations incombant au propriétaire
  • Le calcul et transmission des éléments nécessaires à la déclaration annuelle des revenus fonciers
  • L’information au bailleur des changements de locataire ainsi qu’à la Recette des Impôts pour le recouvrement de la taxe d’habitation et recherche immédiate d’un nouveau locataire
  • La restitution du dépôt de garantie au locataire en tenant compte des sommes dues au moment du départ (bilan des charges, chiffrage des réparations locatives et travaux de remise en état)
2,5% TTC des sommes encaissées (loyers + charges).
Cette assurance est déductible fiscalement de vos revenus fonciers.
 
Nous vous proposons d’adhérer à notre contrat d’assurance groupe qui vous apporte 3 garanties indissociables :
 
Une garantie des loyers, charges & taxes impayés :
  • Garantie des pertes pécuniaires (y compris les frais de contentieux : commandement de payer, huissier, avocat et procédure d’expulsion) subies du fait du non-paiement des loyers, charges et taxes prévues au bail y compris les indemnités d’occupation.
  • Montant de la garantie : 80 000 € sans franchise.
  • Durée de la garantie : illimitée.
 
Une garantie des détériorations immobilières :
  • Garantie des frais de remise en état des locaux assurés constatés au départ du locataire par comparaison de l’état des lieux d’entrée et de sortie avec prise en charge de 2 mois de loyers pour exécution des travaux de remise en état.
  • Montant de la garantie : 8 000 € par sinistre.
  • Vétusté de 3% par an les 2 1ère années, 6% ensuite avec 50% à la 7ème année et 100% au bout de 10 ans.
 
Une protection juridique :
  • Garantie du propriétaire bailleur contre tous litiges liés au contrat de location des locaux assurés.
  • Montant de la garantie : 15 000 € par sinistre.
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SCH IMMOBILIER & Associés (38) 06 52 65 66 40 contact@sch-immo-associes.fr 3 avenue Marie Reynoard
38100 Grenoble
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